EMDOM Nieruchomości

Zarządzanie nieruchomością polega na powierzeniu przez członków wspólnoty zarządu nieruchomością – zgodnie z art. 18 Ustawy o własności lokkali z dnia 24 czerwca 1994 r.- lub cesji praw i obowiązków Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej na Zarządcę.

Zarządzanie nieruchomościami odnosi się do krótko i długoterminowych celów Właścicieli.

Oferujemy pełen zakres usług pozwalających na realizację tych celów Właścicielom nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.

W ramach zarządzania Wspólnotą Mieszkaniową oferujemy: przejęcie nieruchomości, dokumentacji technicznej (budowlanej i powykonawczej), przechowywanie i aktualizowanie dokumentacji; formalne zarejestrowanie wspólnoty w GUS oraz US (NIP, REGON , itp.);

• minimalizacja kosztów utrzymania budynków;
• zweryfikowanie i zawarcie umów w imieniu Wspólnoty dotyczących dostaw energii elektrycznej, cieplnej, wody, gazu, odprowadzanie ścieków i wywozu śmieci, ubezpieczenia nieruchomości i kontrola prawidłowości wykonywania tych umów;
• rozliczenia finansowe związane z dostawą mediów;
• otwarcie rachunku bankowego dla Wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy;
• przygotowywanie projektów planu gospodarczego i rozliczeń tego planu, w tym przychodów i wydatków z funduszu remontowego;
• prowadzenie księgowości;
• sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego;
• prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przepisami Prawa budowlanego;
• obowiązkowe okresowe kontrole techniczne, utrzymanie czystości i zaabezpieczenie nieruchomości;
• przeprowadzanie niezbędnych remontów i napraw; reprezentacja ogólu właścicieli w sprawach dotyczących wspólnoty przed Sądami, wobec organów administracji rządowej i samorządowej, a także w stosunkach z członkami Wspólnoty i osobami trzecimi;
• doradztwo prawne w zakresie tematów dotyczących Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.;
• wykonywanie innych uzgodnionych z Wspólnotą Mieszkaniową.

W ramach zarządzania nieruchomością komercyjną oferujemy pełen zakres usług uzgodnionych z właścicielami nieruchomości. Oferujemy podjęcie szeregu działań i czynności zmierzających do zabezpieczenia wartości kapitałowej nieruchomości, oraz gdy to jest możliwe, do jej podwyższania.

Oferujemy, między innymi:

• podwyższenie opcji wykorzystania nieruchomości,;
zmiejszenie kosztów utrzymania nieruchomości; obsługa finansowa nieruchomościami;
• przechowywanie i aktualizacja dokumentacji technicznej,
• okresowe kontrole, zgodnie z wymogami prawa budowlanego;
• utrzymanie porządku i estetyki wewnątrz i na zewnątrz budynku;
• zabezpieczenie i ochrona nieruchomości;
ubezpieczenia;
• inne, uzgodnione z Właścicielami.

Zapraszamy do współpracy.